Новопостроена къща
Предлагаме Ви нова триетажна къща в аристократичен римски стил, разположена в покрайнините на гр.Варна, СО "Добрева Чешма", само на 9 км. от центъра на града, 3 км отстояние от курортния комплекс Св. Константин и Елена и 10 км от Златни Пясъци.
Къщата се намира в ПИ 1520, по ПНИ на СО "Добрева чешма" гр. Варна. Площта на парцела е 520 кв. м.. Градоустройствените показатели на сградата отговарят на изискванията на одобрения проект със Заповед № Г- 59/11.03.2008 г. на КМЕТ на Район "Приморски" Община Варна и са:
- плътност на застрояване - 19,9 % (max. 40 %)
- застроена площ - 103,25 кв.м. (max. 207,70 кв.м.)
- РЗП за Кинт - 203,2 кв.м. (max.415,4 кв.м.)
- бруто РЗП - 307,3 кв.м.
- Кинт - 0,391 (max. 0,8)
Теренът е с лек наклон на югоизток и денивелация до два метра. Достъпът до парцела е от западната и от северната страна, като са осигурени два подхода с паркоместа за по два автомобила .До северният вход се стига по асфалтиран път. Жилищната сграда е свободно разположена в парцела, като са спазени изискуемите отстояния до границите на парцела. Подходът към сградата е от северозападната й страна. Сградата е с височина до седем метра. Няма надвишение на тази кота.
Конструкцията на сградата е стоманобетонна, скелетна. Състои се от соманобетонни плочи, греди, пояси и колони, тухлени зидове. Покривът е скатен и е изпълнен с дървена носеща конструкция над стоманобетонната покривна плоча.
Топлоизолация 5 см. е монтаирана върху стоманобетонната плоча на първо ниво, отвън и между дървените ребра на покривната конструкция. Покривното покритие е от керемиди BRAMAC clasic pro върху дъсчена обшивка с хидроизолация.
Хидроизолационна мембрана е поставена на подземното ниво. Хидроизолация на балконите.
Изградена е мълниезащита.
Монтирани са американски безшевни улуци и водосточни тръби.
Вътрешните стени са изградени от тухли четворки вата и гипсокартон.
Стълбището е топло и шумоизолирано.
Всички конструктивни елементи са изчислени и оразмерени съгласно изискванията на действащите норми за проектиране. Основите са проектирани като ивични фундаменти под стените около сутерена и единички фундаменти под останалите колони. Сградата е осигурена за земетръс VІІІ степен (Кс=0,15) съгласно "Наредба № 2 от 23.07.2007 г. за проектиране на сгради и съоръжения в земетръсни райони". Хоризонталните сили се поемат от стоманобетонни пространствени рамкови конструкции.
Къщата е проектирана за еднофамилна или две до три-фамилна, в сутерена се намира складово помещение с английски прозорец и предверие. На междинното ниво към първия етаж е предвидено котелно помещение с прозорец за лесно зареждане и съхранение на дърва и пелети. Входното антре на жилището е в едно пространство със стълбището, свързващо нивата на сградата. От него в първото приземно ниво се влиза в санитарен възел с баня, спалня и просторна дневна. Дневното помещение е с източно и южно изложение с предвиден кухненски бокс в северния край зад камината и в пряка връзка с къта за хранене в източния край. На междинното ниво към втория етаж се предвижда перално помещение с голям гардероб. Към стълбищната площадка на горното ниво има тераса на север над входа на къщата.
На второ ниво има баня със санитарен възел, спалня със собствен балкон и дневна с обособена кухня и голяма тераса с чудесна морска и горска панорама в източна посока. На трето ниво разполагаме с голяма южна спалня, дневна с кухня и малка баня с тоалетна. Тераса с най-добрата гледка към морето и черноморската ивица от Галата до Балчик.
Къщата е завършена до ключ на първи етаж и по БДС на втори и трети, ток, вода, алармена система DSC, (СОТ), прекарани тръби за парно, интериорни врати, PVC дограма REHAU. Предвидено е монтиране на слънчеви колектори.
Къщата се намира в ПИ 1520, по ПНИ на СО "Добрева чешма" гр. Варна. Площта на парцела е 520 кв. м.. Градоустройствените показатели на сградата отговарят на изискванията на одобрения проект със Заповед № Г- 59/11.03.2008 г. на КМЕТ на Район "Приморски" Община Варна и са:
- плътност на застрояване - 19,9 % (max. 40 %)
- застроена площ - 103,25 кв.м. (max. 207,70 кв.м.)
- РЗП за Кинт - 203,2 кв.м. (max.415,4 кв.м.)
- бруто РЗП - 307,3 кв.м.
- Кинт - 0,391 (max. 0,8)
Теренът е с лек наклон на югоизток и денивелация до два метра. Достъпът до парцела е от западната и от северната страна, като са осигурени два подхода с паркоместа за по два автомобила .До северният вход се стига по асфалтиран път. Жилищната сграда е свободно разположена в парцела, като са спазени изискуемите отстояния до границите на парцела. Подходът към сградата е от северозападната й страна. Сградата е с височина до седем метра. Няма надвишение на тази кота.
Конструкцията на сградата е стоманобетонна, скелетна. Състои се от соманобетонни плочи, греди, пояси и колони, тухлени зидове. Покривът е скатен и е изпълнен с дървена носеща конструкция над стоманобетонната покривна плоча.
Топлоизолация 5 см. е монтаирана върху стоманобетонната плоча на първо ниво, отвън и между дървените ребра на покривната конструкция. Покривното покритие е от керемиди BRAMAC clasic pro върху дъсчена обшивка с хидроизолация.
Хидроизолационна мембрана е поставена на подземното ниво. Хидроизолация на балконите.
Изградена е мълниезащита.
Монтирани са американски безшевни улуци и водосточни тръби.
Вътрешните стени са изградени от тухли четворки вата и гипсокартон.
Стълбището е топло и шумоизолирано.
Всички конструктивни елементи са изчислени и оразмерени съгласно изискванията на действащите норми за проектиране. Основите са проектирани като ивични фундаменти под стените около сутерена и единички фундаменти под останалите колони. Сградата е осигурена за земетръс VІІІ степен (Кс=0,15) съгласно "Наредба № 2 от 23.07.2007 г. за проектиране на сгради и съоръжения в земетръсни райони". Хоризонталните сили се поемат от стоманобетонни пространствени рамкови конструкции.
Къщата е проектирана за еднофамилна или две до три-фамилна, в сутерена се намира складово помещение с английски прозорец и предверие. На междинното ниво към първия етаж е предвидено котелно помещение с прозорец за лесно зареждане и съхранение на дърва и пелети. Входното антре на жилището е в едно пространство със стълбището, свързващо нивата на сградата. От него в първото приземно ниво се влиза в санитарен възел с баня, спалня и просторна дневна. Дневното помещение е с източно и южно изложение с предвиден кухненски бокс в северния край зад камината и в пряка връзка с къта за хранене в източния край. На междинното ниво към втория етаж се предвижда перално помещение с голям гардероб. Към стълбищната площадка на горното ниво има тераса на север над входа на къщата.
На второ ниво има баня със санитарен възел, спалня със собствен балкон и дневна с обособена кухня и голяма тераса с чудесна морска и горска панорама в източна посока. На трето ниво разполагаме с голяма южна спалня, дневна с кухня и малка баня с тоалетна. Тераса с най-добрата гледка към морето и черноморската ивица от Галата до Балчик.
Къщата е завършена до ключ на първи етаж и по БДС на втори и трети, ток, вода, алармена система DSC, (СОТ), прекарани тръби за парно, интериорни врати, PVC дограма REHAU. Предвидено е монтиране на слънчеви колектори.